Эксперты отмечают, что снижение ставок аренды было не повсеместным. В трех районах города был отмечен рост ставок, в частности — в Шевченковском (на 3,93%), Соломенском (2,83%) и Голосеевском (2,47%).

При этом максимальная ставка аренды офисных площадей в Киеве в январе 2010 года зафиксирована в центре города (58 у. е.), минимальная – в Днепровском (10,33 у. е.).

Источник: ПРОМЕТР

Так, если в 2008 году в структуре спроса Киева преобладали офисы площадью от 200 до 500 кв. м, то в 2009 году основное число заявок (около 58%) от потенциальных арендаторов пришлось на аренду офисов площадью от 100 до 300 кв. м. В то же время, в 2009 году значительную долю составили запросы на площади более 1000 кв. метров.

Эксперты отмечают, что рост количества заявок на средние и крупные площади во втором полугодии обусловлен необходимостью объединения разрозненных офисов компании в одном здании. При этом спрос на мелкие лоты до 200 кв. м оставался активным в течение всего 2009 года.

Из-за небольшого объема рынка, площади от 1000 кв. м остаются в столице востребованными в течение последних нескольких лет, хотя спрос на них в 2009 году несколько уменьшился в сравнении с 2008 годом (25% от общего количества заявок в 2009 году против 33% в 2008 году).

При этом наибольшее количество запросов на аренду поступало со стороны компаний нефинансового сектора, в том числе фармацевтических, телекоммуникационных, IT, медиа и FMCG компаний. Финансовый сектор, напротив, в 2009 году показал наиболее низкую активность.

Источник: ПРОМЕТР

Таким образом существующее предложение выросло на 11%. На 1 января 2010 года в столице функционирует 1 095 тыс. кв.м. офисных площадей, что составляет порядка 390 кв.м в пересчете на 1000 жителей.

Источник: biz.liga.net

Компания взяла в аренду дополнительно этаж площадью 515 кв. м. Как сообщает консалтинговая компания DTZ, которая представляла интересы KPMG, договор был подписан в январе 2010 года сроком на пять лет.

“Расширение арендуемой площади и договор на ближайшие пять лет обеспечит условия для реализации текущих планов развития и расширения деятельности KPMG на рынке Украины”, - отмечают эксперты DTZ.

Источник: BusinessRealty.ua

Как сообщила пресс-служба компании Украинская Торговая Гильдия, комплекс включает в себя 6 этажей офисных площадей класса В+. На верхнем этаже планируется открытие ресторана с великолепной смотровой площадкой, которая, как и любой этаж бизнес-центра открывает великолепные виды на историческую часть Киева и заповедную природу Труханового острова.

Бизнес-центр сдан в эксплуатацию и готов к приему офисного оборудования. Все помещения делового центра выполнены с первоклассной отделкой, качественными коммуникационными решениями и оборудованы самой современной техникой.

Источник: biz.liga.net

Виталий Бойко: «В Киеве посещаемость ТЦ к концу декабря выше, чем год назад. Но покупки производятся реже и производятся дешевле. Падение товарооборота за этот кризисный год произошло. Что касается ценового дна по отношению к арендным ставкам, то в городах-миллионниках мы прошли дно летом. В 2010 году ставки ниже не будут: новых площадей практически не выводится, и спрос на площади существует».

Сказался ли кризис на объемах занимаемых торговых площадей?

«Удар по торговой недвижимости оказался не таким сильным, как мы боялись. До разделения на мелкие площади и до рыночной нарезки доходить не пришлось, но нужно констатировать, что в среднем занимаемые площади уменьшились в 2 раза.

Сегодня средний лот - это 70 кв.м. В прошлом году средний лот был 150 кв.м. Но это касается в основном регионов. Что касается Киева, то эта тенденция тут меньше».

Виталий Григорьевич, давайте поговорим о рынке офисных площадей…

«Для девелопмента офисная недвижимость будет интересной нескоро. Новые объекты будут вводиться, но только потому, что их нельзя не ввести. И судьба их в ближайшие 2-3 года будет тяжелой».

А что происходит с арендными ставками?

«В регионах сегодня цена квадрата офисной недвижимости - около 50 грн. за квадрат. В Киеве есть предложения даже по $10. Конечно, есть дорогие объекты по $60 за квадрат, но новые арендаторы могут рассчитывать на более лояльную цену».

В связи с резким удешевлением коммерческой недвижимости, появились ли инвесторы, готовые приобретать по кризисным ценам?

«В этом году Украина заработала себе негативный имидж среди иностранных инвесторов. В начале года иностранные девелоперы, которые пришли в нашу страну в 2007-2008 годах, поняли, что они очень сильно “попали”, поскольку заходили по самым дорогим ценам. И вернуть свои инвестиции они вряд ли смогут. О том, что Украина - это опасная территория, весной 2009 года говорили все. Сейчас ситуация постепенно нормализуется.

К концу года появились покупатели - крупные инвесторы, особняком стоят компании из Израиля, которые готовы покупать коммерческую недвижимость по цене себестоимости, а не ниже, как это было в начале года. И это огромный плюс».

Во что готовы вкладывать иностранные инвесторы: земля, офисы, ТЦ?

«Сейчас большинство земли стоит “ноль”. Хорошие земельные участки подешевели в 2-3 раза. И главное, что они появились на рынке. Раньше их просто не было - их не хотели отдавать. И, по мнению иностранных инвесторов, сейчас цена земли нормальная, и ее можно покупать».

Есть ли перспективы прихода инвесторов в Украину?

«Я уверен, что огромное количество средств, которое вложили иностранные финансовые структуры для того, чтобы войти на наш рынок, не пройдет даром и не будет просто списано. Украина получила в их лице хороших соратников, которые помогут выйти из кризиса».

Источник: Украинская Торговая Гильдия

По данным УТГ, в последнем периоде наблюдается рост столичного рынка профессиональной офисной недвижимости. Так, уровень заполняемости бизнес-центров Киева повысился на 0,34%, составив 87,34%.

Рост рынка эксперты объясняют сокращением объема предложения бюджетного предложения в классе В и увеличением доли более дорогого предложения. При этом средняя ставка в профессиональных офисных объектах класса А осталась на прежнем уровне $42,8 за кв. м, а в классе В повысилась на $0,99, составив $33,13 (с НДС, без эксплуатационных расходов).

Источник: ПРОМЕТР

По оценкам британской фирмы DTZ, работающей в 43 странах, половина мировых расходов на коммерческую недвижимость будет инвестирована в Европе, еще 27% - в странах Азии, около 23% - в Северной и Южной Америке.

За последние 12 месяцев объем сделок на мировом рынке коммерческой недвижимости составил около $157 млрд.

Вместе с тем размеры рынка останутся пониженными по сравнению с рекордным уровнем 2007 года, когда были заключены сделки на сумму свыше $700 млрд.

Основными инвесторами в этот сектор в 2010 году будут инвестфонды и различные учреждения.

Источник: United Economics Portal

По словам Логинова, в 2010 году группа планирует завершить получение согласовательной документации и начать строительство двух объектов в центральной части Киева, в частности, торгово-офисного комплекса класса «А» «Платинум-Плаза» площадью 77 тыс. кв. м. на участке 1,2 га по ул. Короленковская, 4.

Кроме того, группа сохраняет планы в следующем году начать строительство гостинично-офисного комплекса «ІТТ-Плаза», в состав которого войдет четырехзвездочная гостиница «Crowne Plaza». Завершение строительства комплекса запланировано до Евро-2012.

Источник: biz.liga.net

В частности, в ноябре компания участвовала в заключении сделки по аренде около 1 тыс. кв. м офисных площадей во второй очереди бизнес-центра «Леонардо» в центре Киева. Арендатором выступила международная компания, оперирующая в сфере агробизнеса и пищевой отрасли.

Вместе с тем в ноябре компания I-box, работающая на рынке приема платежей через автоматы моментальной оплаты, арендовала 360 кв. м в бизнес-сити «Форум».

Источник: United Economics Portal