“Объем сделок по аренде офисов, закрытых нами в первой половине этого года, сопоставим с совокупным объемом сделок CBRE за весь прошлый год. Это подтверждает позитивные тенденции на офисном рынке в целом: офисная активность продолжила усиливаться в 1-ом полугодии 2010 г.», - рассказал управляющий партнер CB Richard Ellis в Украине, прокомментировал Радомир Цуркан.

Транзакционная активность (т.е. общая площадь всех сданных в аренду и проданных помещений, включая продажи с обратной арендой, продление и/или пересмотр контрактов) на рынке офисных помещений Киева также возросла, но более быстрыми темпами (14% г/г.), указывая на то, что сделки по перезаключению (продлению) текущих договоров на новых условиях являются довольно распространенными.

“Почти половина объема сделок CBRE окончилась перезаключением договоров аренды в существующих помещениях. При этом в каждом случае рассматривались альтернативные предложения вплоть до детальных переговоров по основным условиям с другими владельцами, и вероятность смены офиса была достаточно высока. Поэтому необходимо учитывать сделки без смены офиса в общем объеме транзакций, как индикатор активности рынка в целом”, - объяснил Радомир Цуркан.

Согласно исследованиям “CB Richard Ellis”, наиболее важным отличием I полугодия 2010 г. от I полугодия 2009г. со стороны потребления стало изменение чистого поглощения с негативных величин до позитивных. Так, на фоне реактивации спроса на наилучшие помещения, переезда большого количества компаний из неучтенного предложения в качественные помещения, а также благодаря более сдержанному росту нового предложения, уровень вакантности сократился почти на 4 процентных пункта (пп) и составил чуть более 18% для рынка в целом.

Таблица 1. Объем сделок на рынке офисных площадей Киева

Напомним, что по данным компании “Украинская торговая гильдия”, средние значения арендных ставок на площади в киевских профессиональных бизнес-центрах понизились на 1,9% и составили для класса А - $42 за 1 кв.м, и $27,8 за 1 кв.м - для класса В. Уровень вакантности в профессиональных киевских офисных объектах классов А и В понизился на -0,21% и составил 12,14%.

Источник: biz.liga.net

Так, наибольший рост стоимости предложения аренды офисных помещений в июне был отмечен в Подольском районе – на 4,48% (до $25,33), Соломенском – на 4,42% (до $16,67). При этом максимальная стоимость предложения аренды офисных площадей зафиксирована в центре города ($60), минимальная – в Днепровском ($9,67) районе.

Между тем, средняя стоимость предложения 1 кв. м на рынке продажи офисных помещений в Киеве в июне снизилась на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем и составила $1880,61. Также, по данным агентства, снижение продажной стоимости предложения офисных помещений в прошлом месяце было зафиксировано в Шевченковском районе – на 2,41% (до $2273,67) и Дарницком – на 1,25% (до $1055).

При этом рост продажной стоимости офисного предложения был зафиксирован в Оболонском районе – на 0,92% (до $1770,67), а наибольшая стоимость предложения зафиксирована в центре города – ($5000), наименьшая – в Днепровском районе ($1040).

Источник: ПРОМЕТР

По данным пресс-службы компании “Украинская торговая гильдия”, уровень вакантности в профессиональных киевских офисных объектах классов А и В понизился на -0,21% и составил 12,14%.

Таблица 1. Средние ставки аренды на свободные офисные площади Киева

Снижение индекса рынка столичной офисной недвижимости в последнем периоде связано с незначительным понижением средних значений арендных ставок за счет корректировки коммерческих условий в некоторых офисных объектах.

На рынке аренды офисной недвижимости Киева было заключено несколько новых сделок.

Компания GEFCO Ukraine стала новым арендатором БЦ “Карат” по ул. Жилянская, 110 в Киеве. Компания “Megapolis Capital” подписала договор аренды на 285 кв. м в “Арена Сити”, SBS World Service арендовала 165 кв. м в БЦ Horizon Office Towers и компания Ramburs арендовала 270 кв. м в БЦ Vector.

В Печерском районе Киева по ул. Чигорина, 4 начато строительство нового офисного здания площадью более 14 тыс. кв. м. для государственного департамента интеллектуальной собственности.

Источник: biz.liga.net

Диаграмма 1. Количество вакантных площадей в киевских БЦ

По данным аналитиков, средние значения арендных ставок на площади в киевских профессиональных бизнес-центрах остаются стабильными.

Ставки составляют за 1 кв.м. для класса А – $43,02, и $28,16 – для класса В.

Незначительное понижение индекса офисной недвижимости объясняется увеличением доли вакантных площадей за счет введения в эксплуатацию новых бизнес-центров.

Источник: biz.liga.net

За указанный период стоимость аренды 1 кв. м офисной недвижимости класса С, площадью от 50 до 600 кв. м в административных районах Киева более всего снизилась в Подольском районе – на 23%, Печерском районе — на 20%; на 17% снизились ставки в Святошинском и Соломенском районах; на 15% — в Оболонском, Днепровском и Деснянском районах; в Шевченковском районе – на 14%, Голосеевском – на 12%; минимальное снижение аренды отмечено в Дарницком районе – 5%.

При этом средняя стоимость офисных помещений класса С, по данным АСНУ, в мае составила $16,3 за кв. м. Максимальные арендные ставки зафиксированы в Печерском районе — $27 за кв. м, минимальные — $12 – в Дарницком, Деснянском и Днепровском районах.

Источник: ПРОМЕТР

Продажа

За истекший месяц объем предложений в общей площади и в денежном выражении уменьшился на 2,5% и 4,4% соответственно. Доля офисов, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 6,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложений новых офисов в Киеве на 6,3% ниже средней цены апреля и составляет 2731у.е./кв. м.

Наибольшее снижение цен в прошедшем месяце наблюдалось на офисы общей площадью от 100 до 250 кв. м (на 5,1%). В офисах, площадью до 100 кв. м и в офисах, площадью от 250 до 500 кв. м, снижение составило соответственно по 0,3%, а в сегменте офисов, площадью от 500 кв. м, – уменьшение цены составило 2,7%.

Аренда

Что же касается рынка аренды офисных помещений, то, по данным аналитиков, по итогам мая, средняя арендная ставка уменьшилась на 3% и составила 16,7 у.е./кв.м. Эксперты также акцентировали внимание на том, что количество предложений на рынке аренды офисных помещений Киева относительно апреля уменьшилось на 5,7% до 3003 объектов.

Объем предложений в общей площади и в денежном выражении уменьшился на 7,7% и 5,3% соответственно. Доля офисной недвижимости, впервые выставленной в аренду, в отчетном месяце составила 7,5% от всего объема предложения.

Средняя цена предложений новых офисов в Киеве на 7% ниже средней цены апреля и составляет 16,1 у.е./кв. м.

В тоже время увеличение арендных ставок на офисы наблюдалось в Деснянском и Подольском районах (на 3,1% и 1,2% соответственно). В остальных районах Киева снижение цен составило от 6% до 0,5%.

Напомним, что по данным группы компаний “Украинская Торговая Гильдия”, средние значения арендных ставок на площади в киевских профессиональных бизнес-центрах остаются стабильными, в пределах незначительных колебаний (до $0,12 за кв.м). Ставки составляют за 1 кв.м. для класса А – $43,02 и $28,16 – для класса В.

Источник: biz.liga.net

Краткая характеристика БЦ «Виноградарь»

Комплекс введен в эксплуатацию в 2008 году. Бизнес-центр располагает 18 782,92 м2 офисных площадей класса Б и подземным паркингом на 250 мест. Минимальная площадь офиса, сдаваемого в аренду – 47 м2.

Краткая характеристика БЦ «Львовская брама»

Бизнес центр находится на расстоянии 1,9 км. от станции метро Крещатик, 3 км. от железнодорожного вокзала, 6,5 км. от автовокзала и 7,6 км. от аэропорта Киев.

Краткая характеристика БЦ «Фабула Плаза»

«Фабула Плаза» также имеет наземный паркинг на 40 мест. Бизнес-центр находится на расстоянии 2,1 км. от станции метро Крещатик, 1,8 км. от железнодорожного вокзала, 7,2 км. от аэропорта Жуляны и 3,8 км. от автовокзала.

Краткая характеристика БЦ «Дипломат холл»

Общая площадь здания составляет 66 004 м2. Минимальная площадь офиса, сдаваемая в аренду - 35 метров. Также имеется двухуровневый подземный паркинг на 384 места. Бизнес-центр находится на расстоянии 1 км. от железнодорожного вокзала и 2,5 км. от станции метро Крещатик.