Статьи
Эксперты рынка недвижимости в последнее время все чаще говорят, что 2011 год будет знаковым для всех участников рынка: для застройщиков, покупателей и продавцов.
Объем офисных площадей класса “А” и “В” в Киеве, при условии ввода всех заявленных объектов, может увеличиться вдвое и составить к началу 2010 года 1 млн кв. м, сообщает консалтинговая компания “Украинская торговая гильдия”.
Составляя рейтинг офисных центров столицы, Контракты ориентировались на стоимость аренды квадратного метра в центре Киева.
Но в рейтинге офисы расположены в зависимости от годового дохода от сдачи в аренду объекта. В перечень не были включены крупные центры, не приносящие ренты владельцам, а также объекты с отсутствующими вакантными площадями.
Автор: Лариса ИРХА
Фото: Александра БОРТНИЧУКА
В рейтинг «ДЕЛА» попали бизнес-центры классов А и В+. Оценивались такие показатели, как ставка арендной платы, год строительства бизнес-центра, его месторасположение, спектр услуг. При этом такие известные офисные комплексы в Киеве класса А, как «Подол-Плаза» и «Парус», не попали в рейтинг. Их площади сданы в аренду, и в ближайшем будущем вряд ли там найдется свободное помещение под офис.
Офисная недвижимость постепенно выходит на первый план по инвестиционной привлекательности в Украине среди других сегментов недвижимости. Именно этим объясняется, что на градостроительном совете Киева рассматривается все большее количество проектов бизнес центров. Жилая недвижимость сдает позиции. Теперь редкое заседание градсовета столицы обходится без предложений по возведению нового офисного центра, причем стоит отметить, что среди заявленных объектов класс С практически не встречается (бизнес центры классов А и В обладают более значительной рентабельностью).
В нынешнем году на рынке офисной недвижимости столицы появились первые признаки позитивных системных перемен.
Размер арендных ставок и доля неудовлетворенного спроса по-прежнему сигнализируют о том, что период его становления еще не закончен, структурная «эволюция» рынка офисной недвижимости приближает его к общемировой норме.
|
|
|
