Первый квартал 2010 года был не особо богат событиями на рынке коммерческой недвижимости как в Киеве, так и в Украине в целом. Но если складской сегмент недвижимости у аналитиков оптимизма в этом году не вызывает, то итоги первых трех месяцев на рынке торговой и офисной недвижимости вселяют в игроков рынка определенные надежды.
В первом квартале 2010 года новое предложение профессиональных офисных помещений в Киеве составило около 12 200 кв. м общей арендуемой площади, а объем рынка офисной недвижимости достиг около 1 млн. 50 тыс. кв. м, отмечают эксперты компании DTZ в Украине (см. Диаграмму 1). Уровень первичной вакантности в общем по рынку несущественно снизился и достиг 16,9%.
В тоже время аналитики компании “Украинская торговая гильдия” (УТГ) менее оптимистичны. По их данным, к концу марта – началу апреля уровень вакантности в киевских офисах снова стал расти.
Что же касается арендных ставок, они, по данным DTZ, в целом не изменились по сравнению с IV кварталом 2009 года и для наилучших помещений остаются на уровне $25-35 за кв. м в месяц (без НДС и эксплуатационных платежей).
Диаграмма 1. Динамика I квартала на офисном рынке Киева
Заместитель директора, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании DTZ в Украине Марта Костюк считает, что с начала года можно отметить некоторое повышение активности арендаторов в офисном сегменте.
Прогнозы на текущий год
В DTZ ожидают, что в сегменте офисной недвижимости до конца 2010 года показатели общего объема и структуры рынка существенно не изменятся. В то же время вероятным является дальнейшее повышение активности арендаторов, а также незначительный рост арендных ставок ближе к концу года.
Источник: biz.liga.net