Политическая нестабильность, ухудшение рыночной конъюнктуры вследствие мирового финансового кризиса по-прежнему остаются основными факторами, сдерживающими спрос на рынке офисной недвижимости.
Так, в сегменте офисной недвижимости столицы, объем поглощенных рынком площадей в 2009 году сократился на 35% (по сравнению с показателем 2008 года в 148 тыс. кв. м), составив 96 тыс. кв. м. Общий экономический спад в стране, снижение деловой активности, массовые сокращения персонала компаниями-арендаторами офисных помещений стимулировали выход на рынок значительного объема вакантных офисных площадей. По сравнению с докризисным периодом средний показатель вакантности в бизнес-центрах Киева вырос с 5% в 2008 году до 12% — в 2009, составив в классе А 16,4%, в классе В — 7,8%.
По итогам 2009 года ставки аренды на качественные офисные помещения в столичных бизнес центрах класса А упали в сравнении с показателями прошлого года на 50-55% (с $70-$85 за 1 кв. м в 2008 году до $30-$40 к настоящему времени); в бизнес центрах класса В падение ставок составило 50-60% (с $40-$50 за 1 кв. м без НДС и эксплуатационных расходов в 2008 году до $15-$30 к настоящему времени).
Согласно прогнозам экспертов, в 2010 году на рынке офисной недвижимости Киева ожидается стабилизация уровня вакантности офисных помещений в пределах 10%. Арендные ставки на рынке офисной недвижимости в первой половине 2010 года не претерпят существенных колебаний. Во второй половине текущего года при значительных темпах развития экономики, появлении инвестиционной активности внешних рынков возможно возобновление спроса и, как следствие увеличение ставок аренды в пределах 5-10% по итогам года.
Источник: ПРОМЕТР