Виталий Григорьевич, давайте попытаемся подвести итоги кризисного года в торговой недвижимости. Начнем с посещаемости и того, когда было и было ли ценовое дно на рынке торговых центров?

Виталий Бойко: «В Киеве посещаемость ТЦ к концу декабря выше, чем год назад. Но покупки производятся реже и производятся дешевле. Падение товарооборота за этот кризисный год произошло. Что касается ценового дна по отношению к арендным ставкам, то в городах-миллионниках мы прошли дно летом. В 2010 году ставки ниже не будут: новых площадей практически не выводится, и спрос на площади существует».

Сказался ли кризис на объемах занимаемых торговых площадей?

«Удар по торговой недвижимости оказался не таким сильным, как мы боялись. До разделения на мелкие площади и до рыночной нарезки доходить не пришлось, но нужно констатировать, что в среднем занимаемые площади уменьшились в 2 раза.

Сегодня средний лот - это 70 кв.м. В прошлом году средний лот был 150 кв.м. Но это касается в основном регионов. Что касается Киева, то эта тенденция тут меньше».

Виталий Григорьевич, давайте поговорим о рынке офисных площадей…

«Для девелопмента офисная недвижимость будет интересной нескоро. Новые объекты будут вводиться, но только потому, что их нельзя не ввести. И судьба их в ближайшие 2-3 года будет тяжелой».

А что происходит с арендными ставками?

«В регионах сегодня цена квадрата офисной недвижимости - около 50 грн. за квадрат. В Киеве есть предложения даже по $10. Конечно, есть дорогие объекты по $60 за квадрат, но новые арендаторы могут рассчитывать на более лояльную цену».

В связи с резким удешевлением коммерческой недвижимости, появились ли инвесторы, готовые приобретать по кризисным ценам?

«В этом году Украина заработала себе негативный имидж среди иностранных инвесторов. В начале года иностранные девелоперы, которые пришли в нашу страну в 2007-2008 годах, поняли, что они очень сильно “попали”, поскольку заходили по самым дорогим ценам. И вернуть свои инвестиции они вряд ли смогут. О том, что Украина - это опасная территория, весной 2009 года говорили все. Сейчас ситуация постепенно нормализуется.

К концу года появились покупатели - крупные инвесторы, особняком стоят компании из Израиля, которые готовы покупать коммерческую недвижимость по цене себестоимости, а не ниже, как это было в начале года. И это огромный плюс».

Во что готовы вкладывать иностранные инвесторы: земля, офисы, ТЦ?

«Сейчас большинство земли стоит “ноль”. Хорошие земельные участки подешевели в 2-3 раза. И главное, что они появились на рынке. Раньше их просто не было - их не хотели отдавать. И, по мнению иностранных инвесторов, сейчас цена земли нормальная, и ее можно покупать».

Есть ли перспективы прихода инвесторов в Украину?

«Я уверен, что огромное количество средств, которое вложили иностранные финансовые структуры для того, чтобы войти на наш рынок, не пройдет даром и не будет просто списано. Украина получила в их лице хороших соратников, которые помогут выйти из кризиса».

Источник: Украинская Торговая Гильдия