За последние полгода арендные ставки на офисные помещения класса А в Европе снизились в эквиваленте евро в среднем на 12%. В сегментах аренды складской недвижимости снижение составило 8%, в торговой — 6%.
Максимальный уровень снижения арендных ставок на офисные помещения, по данным Knight Frank, наблюдался в таких городах, как Мадрид, Лондон и Дублин, что было обусловлено умеренным спросом. Тем не менее, эксперты отмечают, что стоимость аренды офисов класса А в Центральном Лондоне в настоящее время достигла своего нижнего предела, и в 2010 году прогнозируется рост данного показателя.
В целом, в течение последних шести месяцев инвестиционные условия на европейском рынке стабилизировались, хотя остались существенные различия между городами. В то время как показатели доходности офисов класса А начали расти на некоторых рынках, в особенности в странах Восточной Европы, в ключевых западноевропейских городах, таких как Париж, Брюссель и Мадрид данный показатель стабилизировался.
В Центральном Лондоне (в Вест-Энде) доходность офисной недвижимости класса А на сегодняшний день составляет 5,5%, при том что в начале этого года ставка составляла 6%. Это отражает повышение доверия со стороны инвесторов и усиление конкуренции в сегменте офисной недвижимости класса А в крупнейших офисных центрах Европы.
Диаграмма: текущее положение крупных европейских городов относительно их арендного цикла на местном рынке.
Источник: ПРОМЕТР