Кризис превратил “рынок арендодателей” в “рынок арендующих” – если ранее условия на украинском рынке офисной недвижимости диктовали владельцы офисных центров, то сейчас – арендаторы.
Как говорится в отчете консалтинговой компании Ernst&Young, с 2003 по 2008 года владельцы офисных центров выставляли безальтернативные цены, и арендаторам приходилось соглашаться, так как не хватало офисов. То теперь множество офисов пустуют и цены выставляют арендаторы.
В период финансового кризиса рано или поздно возникает задача оптимизации расходов на аренду помещения под офис.
По результатам ежегодного мирового исследования стоимости аренды в профессиональных офисных помещениях киевский рынок сегодня лидирует в списке наиболее пострадавших от экономического кризиса, уступая в падении арендных ставок только Буэнос-Айресу. По мнению экспертов, это следствие перегрева рынка офисной недвижимости последних двух предкризисных лет, и его стабилизацию можно ожидать только осенью этого года.
Инвестиционно-девелоперская компания Dragon-Ukrainian Properties & Development PLC (DUPD) планирует в конце июля вынести на экспертизу проект многофункционального комплекса «Оболонь» возле ст. м. «Минская» в Оболонском районе Киева.
«К.А.Н. Девелопмент» ищет партнеров для реализации строительства 54-этажного гостинично-офисного комплекса на пересечении Воздухофлотского просп. и ул. Борщаговской и 34-этажного гостинично-офисного комплекса по бул. Дружбы народов, 44-46 в Киеве.
Порядка 20-30% офисных площадей в Болгарии не могут найти арендаторов, однако виной тому не только вызванные кризисом слабый спрос и переизбыток предложения, считают эксперты.
В нынешнем году переезд компаний в новые офисы с более выгодными условиями аренды стал распространенным явлением. Вследствие этого многим фирмам приходится определяться: либо осуществлять переезд силами своих сотрудников, как это часто происходит, либо платить за помощь «муверам» — компаниям, специализирующимся на офисных переездах. Ответ же на этот вопрос зависит от нескольких факторов: размера офиса, организации рабочего процесса, возможностей и приоритетов компании.
Градостроительный совет рекомендует компании “Криэйтор” доработать градостроительное обоснование строительства офисно-гостиничного комплекса по улице Григория Сковороды, 21/16 в Подольском районе Киева.
Риелторы ждут, когда рынок недвижимости достигнет ценового дна. Однако мнения о том, наступила ли на рынке ценовая стабильность, расходятся: одни говорят о явных признаках стабилизации, другие - что рынок выровняется не меньше чем через год. Свое мнение об актуальных тенденциях рынка высказали участники конференции, посвященной развитию риелторского бизнеса в условиях кризиса.
Как сообщил Игорь Никонов, президент «К.А.Н. Девелопмент», компания планирует ввести в эксплуатацию в феврале 2012 года торгово-офисный центр по ул. Л.Толстого, 57 в Киеве.
По данным компании Траектория, в мае объем сделок на рынке коммерческой недвижимости увеличился на 5,8% по сравнению с апрелем. Больше всего проходило сделок по аренде офисных помещений — 37% от общего объема операций.
|
|
|
